Sett inn en god annonse

Gjør litt forarbeid før du leier ut ditt feriehus - det lønner seg

Feriebolig-Spania.no har drevet med formidling av feriehus i Spania siden 2002. Vi har i løpet av disse årene fått en solid kjennskap til leiemarkedet som vi vil gjerne dele med boligeiere for å øke synlighet av akkurat din husutleie annonse.
Nedenfor finner du noen enkle steg som hjelper deg på vei til å oppnå en høyere leieinntekt. Se gjennom vår seksjon for huseeierens FAQ og bli inspirert til å lage en annonse for din feriebolig som fungerer bra.

1. Hvordan går jeg frem for å lage en annonse?
2. Hvordan lage en tillitsvekkende annonse?
3. Bruk bilder- ditt viktigste redskap
4. Beskriv boligen
5. Fiks din annonse og få maksimal optimalisering
6. Bør jeg kreve depositum og reservasjonssgebyr?
7. Anbefales det å bruke reserveringsskjema? Se vårt eksempel
8. Hvilken betalingsmåter bør jeg tilby?
9. Hvordan forsikre meg om at jeg mottar alle forespørsler?
10. Hvem lager annonsen?
11. Hvor lang tid tar det før annonsen din kommer online?
12. Hvordan betaler jeg annonsen?
13. Kan min annonsen få en bedre plassering?
14. Hvordan kan potensielle leietakere finne min annonse?
15. Hvordan forsikres jeg om at forespørsler er ekte?
16. Hvordan plassere kalender på min private webside
17. Viktig til deg som bruker webbasert email som hotmail, gmail, yahoo eller aol
18. Aksepter betingelser

1. Hvordan går jeg frem for å lage en annonse?

• Du oppretter din konto her
• Du vil motta ditt passord på email som du bruker til å logge deg inn på din konto fra toppen av denne side
• Klikk på "Add property"
• Følg deretter noen enkle trinn som du får beskrevet
• Når din annonse er opprettet kan du legge til bilder
• Under"free sms" kan du taste inn ditt mobilnummer og motta forespørsler gratis via sms
• Bruk våres "Last minute" seksjon hvis du har disponibel bolig i nær fremtid
• Markér ledige og bookede perioder i din kalender
• Betal for din annonse ved å klikke "Payment" i menyen ˄ Top

2. Hvordan utforme en tillitsvekkende annonse?

Ta hensyn til at leietakere vil betale en person de ikke kjenner. Hele booking prosessen skjer uten at partene kjenner hverandre. For at ikke noen skal føle seg skeptisk til det er det viktig at annonsen skaper tillit.

Informasjon som bør inkluderes i din annonse

• Navn på person som kan kontaktes (ikke firmavn og kallenavn)
• Oppgi minst ett telefonnummer. Leietaker tar mest sannsynlig ikke kontakt på telefon, men hvis behovet dukker opp er det betryggende å ha et telefonnummer for å kunne ta kontakt. Husk å før opp telefonnummer med riktig retningsnummer (+45 Norge/ +34 Spania) i tilfelle oppringing fra utlandet
• Vis og oppdater kalenderen din slik at andre kan følge med når boligen din er opptatt

Når kontakten er etablert

• Send en formell booking avtale hvor du oppgir alle reiseopplysninger, betaling- og kontakinformasjon. Du kan bruke vår standard leiekontrakt
• Husk å besvar emailer så fort du kan – slik at ingen angrer på reservasjonen
• Husk - God og hyppig kommunikasjon vil bryte mange barrierer ˄ Top

3. Bruk bilder- ditt viktigste redskap

Gode bilder er nøkkelen til suksess for utleie av din feriebolig, så tenk etter hvilke bilder som best vil representere din bolig. Vi anbefaler at du følger disse råd

• Ta bildene med skyfri himmel
• Morgen og ettermiddag gir best lys
• Sørg for at du har solen i ryggen når du tar bildet
• Ha det beste bildet nummer en siden dette vil bli vist som ikon og klikkepunkt
• Sorter bildene slik at de horisontale ikke står ved siden av de vertikale bildene
• Ved fotografering innendørs anbefales bruk av blitz og med gardiner fratrukket
• Inkluder bilder fra inneareal og uteareal for eksempel, basseng, terasse, hage og utsikt
• Vil du gjøre det mer avansert - så kontakt en lokal fotograf ˄ Top

4. Beskriv boligen

Der er ingen grense på lengden av din beskrivelse. En informativ beskrivelse på rundt 30-35 linjer med positive ting om din bolig og fasilitetene man kan finne i nærheten vil være fint. Se et eksempel her på en korrekt oppsatt annonse www.feriebolig-spania.no/id/1881, som beskriver både bolig og det lokale området. Vi ber deg vennligst om å ikke kopiere andre sine tekster på www.feriebolig-spania.no ˄ Top

5. Fiks din annonse og få maksimal optimalisering av din annonse

Det er viktig at du gjør annonsen din attraktiv slik at den blir lagt merke til. Vi tilbyr forskjellige redskaper som kan være nyttige hvis du bruker de korrekt. Her er noen raske triks for å få maksimal optimalisering av din annonse

• BILDER - Ditt viktigste redskap, så sørg for å lese denne seksjon
• OVERSETTELSE AV DIN ANNONSE – Vi gir deg muligheten til å skrive din annonse på flere språk. Gå inn på din konto og oversett din annonse til det språket du vil. Dette vil øke treffene for din annonse i søkemotorer i andre land og du får en større sjanse til å finne potensielle leietakere. For mange vil det være en fordel at annonsen finnes på sitt språk.
• GOOGLE KART – Du kan enkelt leggge til kart fra Google til din annonse noe mange synes er praktisk og vil gi tillit til annonsen. De som leter etter en bolig hvor de skal tilbringe ferien sin synes det er en fordel at annonsen har kart slik at de enkelt og greit kan se hvor boligen ligger.Gå inn på din konto og aktiver Gooogle kart for din annonse.
• RASKT SVAR – Pass på å være rask å svare dine henvendelser, dette øker dine sjanser for at bookingen blir gjort hos deg.
• STRUKTURER DIN BUSINESS – Husk at du må kommunisere klart og tydelig, gi alltid korrekt og detaljert informasjon til dine potensielle leietakere. Til bedre du strukurerer informasjonen, til mer tillit vil leietakeren ha og økt sjanse vil du ha for at reservasjoner blir gjort hos deg.
• BOOKING KALENDER - Vi anbefaler at du bruker kalenderen aktivt og at den hele tiden er oppdatert. Dette gjør det enklere for alle parter og man slipper å motta klager fra gjester som ser at det er ledig på kalenderen men så viser det seg at det likevel er opptatt. En periode markeres med opptatt når reserveringsgebyret fra feriegjesten er betalt
• LAST MINUTE - Du kan gratis sette opp en last minute annonse via kontoen du har opprettet. Hvis du ser du har ledig kapasitet i nær fremtid kan du opprette en slik annonse for å øke sjansene dine til å få leid ut
• GRATIS SMS - Gratistjeneste der vi sender en melding på din mobiltelefon hver gang vi mottar en henvendelser fra en potensiell leier. Du setter opp denne tjenesten fra din konto
• CC E-MAIL - Vi oppfordrer deg til å opprette en ekstra e-mailadresse i perioden når du har lagt ut annonser for å unnga at mailer blir sendt til din junk-mail.Dette er en service vi tilbyr for å forsikre oss om at alle henvendelser fra potensielle leiere blir riktig mottatt
• FORESPØRSLER SOM ER MOTTATT - På din konto kan du under "Old enquiries" finne listen over henvendelser som vi har sendt deg de siste 180 dager
• STATISTIKK - Vi tilbyr statistikk slik at du kan følge med hvordan din annonse gjør det i forhold til andre og hvor mange treff og klikk den får. Er det lite trafikk bør du kanskje justere priser,endre bilder eller lignende ˄ Top

6. Bør jeg kreve depositum og reservasjonssgebyr?

Vi har ingen påkrevde retningslinjer, men vi ber deg vurdere følgende punkter

• DEPOSITUM - Vær oppmerksom på at hvis du krever depositum vil leieprosessen inkludere et ekstra ledd som innebærer at du må ettersende depositum og er dermed en ekstra utgift i gebyr til bankoverførelse.Vi har veldig liten erfaring med at ting blir ødelagt, så hvis man ikke har spesielle gjenstander som er uerstattelige og svært kostbare vil det som regel ikke lønne seg
• RESERVASJONSGEBYR - Du bør kreve innbetaling av et reservasjonsgebyr slik at du slipper å stå uten noe slags leieinntekt i perioder hvor personer avbestiller etc. Som regel kreves det betaling for 30% ved reservering. Den gjenstående part betales enten ved ankomst eller 2 uker før ankomst ˄ Top

7. Anbefales det å bruke reserveringsskjema? Se et eksempel

Det er ikke påkrevd at du benytter deg av reserveringsskjema.Vi anbefaler deg likevel at du benytter deg av en skriflig avtale for å unngå evt.misforståelser og for at begge parter skal føle seg trygge på leie/utleie. Det kan gjøres ved en standard e-mail eller word/pdf på engelsk. Vi anbefaler at du benytter våres standard skjema som inneholder de nødvendigste opplysninger til deg og til leier.

• Bestillingsskjemaet er tilgjengelig på følgende språk
  •  dansk
  •  engelsk
  •  fransk
  •  hollansk
  •  italiensk
  •  spansk
  •  svensk
  •  tysk
• Link til annonsen som leietaker har reservert,f.eks: www.feriebolig-spania.no/id/boligid
• Reservasjonsdato
• Ankomstdato
• Avreisedato
• Total pris
• Reservasjonsgebyr
• Dine kontaktopplysninger og telefonnummer til minst en kontaktperson
• Dine bankopplysninger inkludert SWIFT og IBAN nummer
• Boligens adresse
• Leierens navn,etternavn,telefonnummer og e-mail ˄ Top

8. Hvilke betalingsmåter bør jeg tilby?

Bankoverførsler over landegrensene er ofte dyre. Her er noen alternative betalingsformer som du kan vurderere

• Kontantbetaling ved ankomst
• Kreditt/debitkort. Vi anbefaler at du lager en gratis konto hos Paypal som vil gi dine ferieleiere mulighet til å betale med Visa eller Masterkort. Du mottar en konto som minner om en nettbankkonto med pålogging 24 timer i døgnet. Ved å trykke på knappen "Send to bank”vil du sende penger til din egen bankkonto. Der er to markante fordeler ved Paypal. Dine leietakere betaler deg lett og sikkert og du kan se deres betalinger innen få minutter etter at de har betalt deg. Paypal er eiet av Ebay og har millioner av brukere, så du kan være sikker på at det virker effektivt og er trygt. For ytterligere informasjon har de kundetelefon på 0044 8707 307 191, hvis du er i tvil om hvordan du lager konto etc. Klikk på banner under for å starte
   ˄ Top

9. Hvordan forsikre meg om at jeg mottar alle forespørsler

For å unngå at dine henvendelser ender i junkboks har vi laget en sikker vei for at du mottar alle forespørsler som blir sendt til deg. Hvis du benytter en web basert e-mail som Hotmail, Gmail, Yahoo bør du tilføye support@spain-holiday.com til din kontaktliste. Vi anbefaler at du gjør følgende på din konto hos oss

• Under "My details" tast inn en ekstra e-mail under "CC e-mail"
• Under "Sms service" tast inn ditt mobilnummer
• Under "Old enquiries" kan du alltid finne henvendelser fra de siste 180 dager ˄ Top

10. Hvem lager annonsen?

Du skal selv opprette din annonse via din konto. Trenger du hjelp til å legge til bilder etc, er vi her for å hjelpe deg med annonsen eller lage den for deg om du ønsker det (da må du selvsagt sende informasjon om feriehuset). Det er lurt at du bruker de ulike verktøyene som du finner tilgjengelige på din konto for at annonsen blir best mulig. ˄ Top

11. Hvor lang tid tar det før annonsen din kommer online?

Det vil ta fra 0-3 virkedager til annonsen kommer online. Når annonsen din er godkjent av vårt team (via bevis på eierskapsdokumenter) og betalingen er mottatt, vil annonsen din komme online. Du kan når som helst endre din annonse. ˄ Top

12. Hvordan betaler jeg annonsen?

Når du har opprettet din annonse, klikker du på en link som heter "betaling" i menyen på din brukerkonto. Du kan betale via debet / kredittkort, PayPal eller bankoverføring. Online betaling er sikret via Verisign SSL. ˄ Top

13. Kan min annonse få en bedre plassering?

Vi har valgt en "rettferdig løsning” som ikke gir mulighet for å betale for en bedre plassering. Alle boliger blir derimot tilfeldig rotert en gang i døgnet. ˄ Top

14. Hvordan kan potensielle leietakere finne min annonse?

Nettsiden våres er inndelt i ulike kategorier som gjør at der er en rekke muligheter til å finne din annonse. Man har mulighet til å søke via kart, tema, id, hurtig eller avansert søk og er tilgjengelig på alle våres websider´s språk. Dessuten vil den bli synlig i søkemotorer som Google, Yahoo, Msn og andre søkemotorer som daglig besøker våres side. ˄ Top

15. Hvordan forsikres jeg om at forespørsler er ekte?

Vi har opplevd at våres annonsører er blitt kontaktet av "falske"leiere som driver med svindel og vi moniterer derfor alle henvendelser og potensielle leietakere og hvis vi ser noe mistenksomt vil vi gi deg rask varsel. Vi har en rekke punkt som kan hjelpe til med å oppdage mistenksomme reserveringer.

• Leiere fra Nigeria, Sudan, eller Sentral-Afrika
• Overdrevet ordbruk som "Min regjering har sendt meg på et offisiellt oppdrag", "Jeg arbeider for en kristen organisasjon", "Jeg vil gjerne betale på forskudd"
• Hvis engelsken er veldig formell, men dårlig skrevet
• Du mottar en sjekk med et større beløp enn du har bedt om
• Hvis leietaker vil betale deg via "Western Union"eller lignende, firmaer som ikke er banker ˄ Top

16. Hvordan plassere kalender på min private webside

Har du egen webside? Vi tilbyr en smart løsning der du kan sette inn et lille stykke html koder og få din kalender på egen webside også. Du behøver kun å oppdatere på ett sted. Hvis du en dag ikke lengre ønsker å annonsere hos oss beholder du din kalender. Alt du trenger å gjøre er å logge inn på din konto og klikke på "Calendar" utenfor din bolig. ˄ Top

17. Viktig til deg som bruker webbasert email som hotmail, gmail, yahoo eller aol

Hvis du benytter en web baseret email som hotmail, yahoo, gmail eller lignende bør du tilføye support@spain-holiday.com til din liste over kontaktpersoner for å sikre deg at mailene går til innboks og ikke til junkboks. ˄ Top

18. Aksepter betingelser

Vi har noen få betingelser som du vil blir spurt om du aksepterer når du opretter din annonse hos oss. Hvis du ønsker kan du også lese den lengre versjonen her. ˄ Top

Hvis du har andre spørsmål vennligst ta kontakt med oss på support@spain-holiday.com